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Assemblée Générale des collaborateurs de LMH : continuons à travailler dans la proximité et réactivité au service de nos clients locataires !

J’ai participé mardi après-midi au Colisée de Roubaix à l’Assemblée Générale annuelle des collaborateurs de Lille Métropole Habitat.

A cette occasion, j’ai pu rappeler les faits marquants de l’année 2016 : 

  • la nouvelle géographie des agences afin d’être plus réactif et efficace au service de nos clients locataires,
  • la revalorisation des loyers à la relocation en fonction de l’attractivité des résidences dans l’objectif de continuer d’améliorer l’entretien de notre patrimoine,
  • la signature de la Convention Intercommunale d’Equilibre Territorial avec la Métropole Européenne de Lille dans le but d’améliorer la mixité.

Mais j’ai surtout tenu à remercier le travail de terrain de nos 10 agences et l’ensemble de leurs collaborateurs car ce travail n’est pas facile et demande beaucoup de proximité et de réactivité.

Nous sommes dans une société de plus en plus exigeante et individualiste. Une société fragile aussi économiquement et socialement.

C’est tout le sens de nos missions. Il ne faut jamais oublier pour qui et pour quoi nous travaillons ensemble : loger des habitants de la métropole au meilleur coût, en leur assurant confort et tranquillité.

 

La Roseraie, des logements propices à la mixité !

J’ai inauguré ce lundi 24 avril la première opération de Lille Métropole Habitat sur le quartier d’Ascq.

Cette résidence neuve de la Roseraie accueille 46 logements et se décompose en trois ensembles :
– 23 logements individuels en accession (9 type 3 – 14 type 4)
– 8 logements en béguinage
– 15 logements collectifs

Le maître mot de cette opération est la mixité. Avec la création d’une place au coeur de l’opération, l’objectif est de favoriser les échanges et rencontres.

Un soin particulier a été apporté au choix des matériaux en privilégiant des matériaux pérennes et robustes. Les façades sont en briques blanches, avec enduit de tons pierres et bardage bois peint en gris foncé de la même teinte que les couvertures en tuiles de type flamande. Les menuiseries sont en PVC.

LES 23 LOGEMENTS EN ACCESSION

Ces maisons individuelles disposent d’un garage pour les types 4 ou d’un parking aérien pour les type 3. Elles ont été uniquement commercialisées en PSLA avec une phase locative de 6 mois. Les premières levées d’option sont possibles à partir de juillet 2017.

Le prix de vente des 9 types 3 (64,7 m²) se situe entre 154 000 et 163 000 euros, celui des 14 type 4 (81,1 m²) entre 194 000 et 199 000 euros.

LES 8 LOGEMENTS INDIVIDUELS EN BEGUINAGE

Ces 8 logements bénéficient d’aménagements adaptés aux personnes âgées vieillissantes (douche à l’italienne avec siège rabattable et barre d’appui, lavabo adapté aux Personnes à mobilité réduite, surface des toilettes permettant la circulation en fauteuil roulant, WC réhaussé, volets roulants motorisés) grâce au partenariat avec le groupe de protection sociale Humanis qui les finance (8 000 euros par logement) en échange d’une réservation de 10 ans de ces logements.

Nous sommes à la phase d’études concernant la conciergerie numérique avec le bureau Médialis afin de définir l’éventuel cahier des charges de cette nouvelle offre qui pourrait être proposée aux seniors de la résidence.

Sachant qu’une conciergerie numérique est une plateforme pouvant proposer des services facilitant le quotidien, une mise en relation rapide avec le bailleur, des intervenants de santé…

LES 15 LOGEMENTS COLLECTIFS

La mise en location est programmée pour le 1er juin 2017. Le loyer moyen s’élève à 292 euros (+ 91 euros de charges ) pour un type 2, à 417 euros (+ 121 euros de charges) pour un type 3 et à 429 euros (+119 euros de charges) pour un type 3 Duplex. La surface moyenne d’un type 2 est de 51 m², et de 67 m² pour un type 3.

LE CHANTIER-ECOLE

LMH collabore depuis plusieurs années à des actions mises en oeuvre par le Ministère de la Justice et ses différentes entités, en particulier le Service Pénitentiaire d’Insertion et de Probation (SPIP), pour l’organisation de chantiers-école ouverts à des jeunes majeurs placés sous-main de justice connaissant des problèmes d’insertion et de qualification professionnelle.

Parmi les axes de développement désormais privilégiés par LMH et le SPIP figure l’organisation de chantiers-école confiés à des structures d’insertion par l’activité économique bénéficiant d’un agrément du juge de l’application des peines intégrant à parts égales de jeunes majeurs en insertion professionnelle classique et d’autres effectuant un Travail d’Intérêt Général en tant que peine alternative à l’incarcération.

A ce titre, une première expérience satisfaisante a été menée en janvier 2016 sur le chantier de la Châtellenie à Roubaix (travaux de mise en sécurité d’un bâtiment devant être réhabilité). Les personnes placées sous-main de justice ont bénéficié d’une meilleure prise en charge socio-éducative et d’un accompagnement renforcé en ce qui concerne d’éventuels projets d’orientation professionnelle. L’un des jeunes a d’ailleurs pu bénéficier d’une formation à l’issue de l’exécution de son TIG. Les services ont donc proposé de renouveler l’expérience en organisant un second chantier-école de même nature dans le cadre de l’opération de construction de 46 logements de la résidence la Roseraie, en partenariat avec FCP (Prévention Culture Formation) et le club de prévention AVANCE.

Quatre personnes ont participé au chantier d’insertion professionnelle classique sous la responsabilité d’un encadrant technique (3 salariés en insertion et 1 personne exécutant une peine substitutive à l’incarcération dans le cadre d’un Travail d’Intérêt Général). Le TIGiste avait des problématiques de formation et d’accès à l’emploi, il a donc pu bénéficier du dispositif d’accompagnement socio-professionnel mis en place par FCP.
De plus, trois jeunes villeneuvois ont effectué le chantier éducatif, ils ont été ciblés par AVANCE et embauchés par FCP dans le cadre d’un CDD de 2 semaines. En amont de cet accord passé entre FCP et AVANCE, les jeunes villeneuvois ont été sélectionnés dans le cadre d’un véritable entretien d’embauche et, pour la plupart, il s’agissait de leur premier CDD.

Retrouvez ici l’article paru dans La Voix du Nord le 26 avril 2017 « La Roseraie, une nouvelle résidence LMH propice à la mixité ».

Didier Manier réélu à la tête de Lille Métropole Habitat !

Au 1er janvier 2017, la Communauté de communes des Weppes a fusionné avec la Métropole Européenne de Lille. Cette fusion a entrainé de nouvelles élections pour désigner l’exécutif de la MEL ainsi que ses représentants au sein les organismes associés.

Office métropolitain, LMH a lui aussi connu un renouvellement de son conseil d’administration. Nous avons ainsi accueilli 4 nouveaux administrateurs : Anne-Sophie BRANQUART, Hélène REZARD, Gäelle VELAY et David HUGOO.

Le 27 février, le conseil d’administration a choisi de me renouveler sa confiance. J’ai été réélu Président de LMH avec, à mes côtés, Régis CAILLAU et Henri DELIGNE, respectivement 1er et 2ème Vice-Président.

Avec 32 000 logements en 2016, LMH est le principal acteur en matière de construction et de réhabilitation de logements locatifs accessibles à tous sur la métropole.

Assurer la location, la gestion et l’entretien de ce patrimoine constituent le cœur de nos missions. Avec les équipes de LMH, nous partageons le souci d’une plus grande proximité et d’une plus grande réactivité pour répondre aux attentes de nos clients-locataires.

Au cours des prochains mois, avec le déploiement du Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain, nous souhaitons continuer de conjuguer l’urbain à l’humain : construire plus et mieux en s’adaptant aux enjeux de confort des logements, d’ergonomie, d’économie d’énergie, de sécurité et de cadre de vie.

Enfin, dans le contexte économique actuel où le coût du logement pèse sur les familles, notre office public conserve des loyers parmi les plus attractifs du marché.

Partenariat Lille Métropole Habitat – Lilas Autopartage : inauguration à Tourcoing de la première station métropolitaine pour véhicules électriques !

J’ai participé jeudi 28 avril à l’inauguration de la première station électrique métropolitaine Lilas Autopartage à Tourcoing associant LMH, la Métropole Européenne de Lille, la société Lilas Autopartage et EDF. 

Le système Lilas Autopartage de location de voitures en libre-service est en service depuis 2007. Il permet, en réservant sur Internet, de débloquer un véhicule dans la station de son choix. 12 villes sont membres du réseau.

Désormais, une nouvelle station est implantée à Tourcoing dans l’écoquartier de l’Union aux abords du siège de Lille Métropole Habitat. 

Originalité de la nouvelle station ? Elle propose la première voiture électrique du réseau d’autopartage.

LMH est engagé dans un partenariat avec Lilas Autopartage depuis 2012. Il s’agit d’une orientation stratégique de notre Plan de Déplacement d’Entreprise. Cela permet de faire passer le coût moyen d’utilisation d’un véhicule de 350 euros à 60 euros par mois.

L’implantation de cette nouvelle station aux pieds de LMH va permettre de continuer à développer ce mode de transport au sein de notre office .

« Les collectivités trouvent des solutions et prennent à bras le corps les préoccupations environnementales en matière de mobilité. »

La création de réseaux électriques intelligents de ce type, avec le déploiement de bornes électriques, est un pas en avant dans la transition énergétique et la recherche d’une croissance verte.

Dans La Voix du Nord : « Roubaix: l’ancien tissage Craye reconverti en logements et en agence LMH »

crédits photo La Voix du Nord
crédits photo La Voix du Nord

« Douze logements ? « Initialement, on aurait dû en aménager trente », se souvient Didier Manier, le président du bailleur Lille Métropole Habitat. Mais réflexion faite, LMH a préféré quitter ses locaux de l’avenue Motte, que ses salariés ne regretteront pas, pour gagner aussi ce bâtiment industriel habillement réhabilité, situé à l’angle de l’avenue Lagache et de la rue de Nancy. »

Retrouvez ici l’intégralité de l’article en ligne sur lavoixdunord.fr.

 

LMH : visite des résidences Van Gogh et Hôtel de Ville à Villeneuve d’Ascq

A mon arrivée à la présidence de Lille Métropole Habitat (LMH), j’ai souhaité mettre en place des visites de terrain régulières afin d’installer une proximité et un contact direct entre les locataires et la direction de LMH. La réactivité , le partage d’informations et la concertation sont des exigences importantes. Elles doivent être au coeur de notre fonctionnement.

J’ai ainsi eu l’occasion de visiter les résidences Van Gogh et Hôtel de Ville à Villeneuve d’Ascq en présence de Sébastien Costeur, Conseiller municipal délégué, d’Amélie Debrabandère, directrice générale de LMH et Claudine Baert, directrice d’agence. Le quartier représente près de 40% du patrimoine de LMH sur la commune soit 1 252 logements. En tout, 48 agents travaille sur les 23 résidences de Villeneuve d’Ascq.

La visite m’a permis d’échanger directement avec des locataires : obtenir leur retour des travaux réalisés dans les résidences mais également évoquer les problèmes que les habitants peuvent nous faire remonter : porte d’accès dégradé, présence d’encombrants ou stationnements gênants.

Si la satisfaction des locataires dépend essentiellement de notre capacité à résoudre leurs problèmes avec efficacité et rapidité, les échanges de proximité permettent d’instaurer une relation de confiance pour continuer d’améliorer notre service du logement au bénéfice de tous les habitants.

 

Inauguration du nouveau siège de Lille Métropole Habitat : un pari d’aménagement réussi !

J’ai eu le plaisir d’inaugurer ce matin le nouveau siège de Lille Métropole Habitat en présence de Damien Castelain, Président de la Métropole Européenne de Lille, de Dominique Baert et Gérald Darmanin, députés maires de Wattrelos et de Tourcoing, de Guillaume Delbar, maire de Roubaix, de Jean-Louis Dumont, Président de l’Union Sociale pour l’Habitat et d’Alain Cacheux, Président de la Fédération des Offices Publiques de l’Habitat.

Après la fusion des trois offices de Lille, Roubaix et Tourcoing, la nécessité de travailler ensemble à la gestion d’un patrimoine passant de 18 000 à 32 000 logements s’était imposé mais, au fil du temps et du développement de nos compétences, nous étions trop à l’étroit à Lille dans le premier siège situé boulevard Herriot.

J’ai donc indiqué que la construction de ce nouveau siège, décidée à l’unanimité en 2010, répondait à une nécessité de regrouper toutes les directions fonctionnelles de LMH dans un même lieu afin garantir un meilleur service, et plus de réactivité, aux clients locataires comme à nos partenaires institutionnels.

La volonté de mes prédécesseurs en choisissant l’écoquartier de l’Union a été un acte militant et un pari d’aménagement visant à rééquilibrer les investissements sur le versant Nord Est de la métropole.

Aujourd’hui, le bâtiment, dans lequel sont installés plus de 200 collaborateurs depuis mai, participent, et symbolisent avec d’autres entreprises comme Kipsta, Vinci ou encore la Ruche Départementale, au développement d’une des zones d’activités majeures pour la Métropole Européenne de Lille.

Au-delà des contingences techniques et politiques, le bâtiment est remarquable en lui-même grâce à son architecte Dietmar Feichtinger qui l’a conçu accueillant et accessible mais aussi respectueux de l’environnement en privilégiant des matériaux durables et naturels.

Si son prix est parfois décrié, il n’excède pourtant pas celui des structures de même nature dans la métropole, avec un coût de 1 424 €/m3, et permet en outre, de par ses qualités, des économies d’énergie importantes.

Pour moi, cet investissement a tout son sens dans une période où les sollicitations relatives au logement sont de plus en plus nombreuses et dans la perspective du Nouveau Plan National de Rénovation Urbaine en cours d’élaboration. Nous sommes mobilisés au service de nos clients locataires, des habitants de la métropole et des collectivités pour répondre aux défis nombreux en matière d’habitat.

Ce nouveau siège qui rassemble nos collaborateurs doit être le symbole de notre volonté à relever les enjeux de construction de nouveaux logements, de réhabilitation, de mixité sociale et d’amélioration du cadre de vie qui tous contribuent à la réussite de la politique de la ville que nous attendons aujourd’hui !

Congrès de l’Union Sociale de l’Habitat, des signes positifs pour la construction de logements

J’ai participé la semaine dernière, à Montpellier, au 76ème Congrès de l’Union Sociale de l’Habitat qui regroupe l’ensemble des organismes HLM. Il a été clôturé par François HOLLANDE qui a réaffirmé le besoin de logements sociaux en France. Il a aussi insisté sur le rôle des bailleurs en matière de politique de la ville, un levier important pour la cohésion Républicaine.

Le Président de la République a annoncé plusieurs mesures importantes :

L’Etat contribuera directement au fonds national des aides à la pierre à hauteur de 250 millions d’euros de crédit de paiement (contre 100 millions d’euros en 2015), ce qui devrait permettre d’atteindre un montant total de 500 millions d’euros en 2016 ;

La baisse du taux de commissionnement des banques sur le Livret A devrait également faire baisser considérablement le coût du crédit ;

• Le maintien de l’APL accession dans le cadre des aides personnelles au logement ;

• L’accélération de la libération du foncier public avec 60 terrains pour 6000 logements sociaux en 2015 et un potentiel encore disponible de 300 à 400 terrains. Sur ce sujet, la nomination de Thierry REPENTIN comme Délégué interministériel à la mixité dans l’habitat en avril dernier a été sans aucun doute un levier pour faire face aux administrations récalcitrantes.

• Enfin, et surtout, des mesures coercitives vont être engagées en direction des maires qui entravent l’application de la loi SRU qui impose un seuil minimum de 25% de logements sociaux par commune. Une politique de préemption sera engagée. L’Etat délivrera lui-même les permis de construire afin que les bailleurs sociaux puissent réaliser les logements là où cela est nécessaire.

Par ailleurs, la Caisse des Dépôts a dévoilé, en lien avec la Banque Européenne d’Investissement (BEI), de nouvelles pistes de financement pour les organismes HLM.

En tant que Président de Lille Métropole Habitat (LMH), je me réjouis de ces mesures qui vont à n’en pas douter dans le bon sens et qui permettront de soutenir l’effort en matière de construction et de réhabilitation de logements sociaux.

Ces nouvelles mesures viennent conforter la politique de LMH en la matière. Dans le contexte économique fragile où le coût du logement pèse sur les familles, elles nous permettrons de conserver des loyers parmi les plus attractifs du marché.

De la même manière, nous continuerons l’effort non négligeable engagé en direction du logement pour les étudiants. A l’image de la Résidence Reeflex inaugurée en juin dernier, notre mobilisation reste intacte pour résorber le déficit en la matière sur notre territoire.

Enfin, il me paraît essentiel de souligner ici, le très faible taux de vacance au sein du parc de logements de LMH. Des efforts constants de la part de nos collaborateurs pour rendre les logements les plus rapidement disponibles.

Inauguration de la Crèche Charivari

J’ai participé vendredi dernier à l’inauguration de la crèche parentale Charivari qui a bénéficié d’un beau rafraîchissement.

10389603_1049746341725427_1986628476109799233_nOuverte depuis 1984, cette crèche associative accueille 16 enfants sur le quartier du Château à Villeneuve d’Ascq (57 rue des Chercheurs).

Un exemple de coopération et de partenariat entre les familles qui animent la structure, Lille Métropole Habitat qui l’héberge, le soutien financier de la ville de Villeneuve d’Ascq et de la Caisse d’Allocation Familiale. Sans compter sur le coup de pouce financier d’Audrey Linkenheld, notre Députée,  pour la rénovation de la structure grâce à sa réserve parlementaire.

11987104_1049746288392099_8705081992556220105_nUne crèche que la ville aide de manière importante, et qui vient, en dehors des crèches d’entreprises, compléter le dispositif Villeneuvois important de structures de petite enfance.

Rendez-vous est pris, pour la prochaine inauguration d’une nouvelle crèche en partenariat avec l’Université Lille et dont nous connaissons déjà le nom :  » les Astronomes » !